Die Biden-Regierung ist vorbei Große Basisveränderung Dies würde die Messlatte für Immobilienentwickler, die wollen, dass neu gebaute Häuser für staatlich unterstützte Kredite der USA in Frage kommen, höher legen und den Grundstein für eine umfassende Überarbeitung der Art und Weise legen, wie Amerikaner Häuser bauen.
Die Organisatoren gaben eine endgültige Entscheidung Am Donnerstag erfüllten fortschrittliche Energievorschriften, die die Effizienz neuer Häuser drastisch steigerten, aber einen Feuersturm in der Baubranche auslösten, die Standards der Bundesregierung, um den Wohnraum bezahlbar zu halten und die Stromrechnungen zu senken.
Die Einhaltung dieser Regeln soll nun zum Hauptkriterium für die Bewilligung von Bundesdarlehen des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung und des US-Landwirtschaftsministeriums werden. Das Department of Veterans Affairs, das ebenfalls die Kredite vergibt, aber einen separaten regulatorischen Zeitplan einhält, wird wahrscheinlich diesem Beispiel folgen.
Die Bundesregulierungsbehörden gehen davon aus, dass die Vorschriften jedes Jahr mindestens 140.000 neue Häuser betreffen und 2,1 Milliarden US-Dollar an Energiekosten einsparen werden, verglichen mit den 605 Millionen US-Dollar, die die strengeren Standards zu den Gesamtbaukosten hinzufügen.
„Diese längst überfällige Maßnahme wird Hausbesitzer und Mieter vor steigenden Energiekosten schützen und gleichzeitig einen echten Einfluss auf die Klimaverschmutzung haben“, sagte Lowell Ungar, Direktor für Bundespolitik beim American Council for Energy Efficiency Economics, in einer Pressemitteilung. „Es macht keinen Sinn, dass die Regierung Menschen beim Umzug in neue Häuser unterstützt, die Energie verschwenden und bei extremen Temperaturen gefährlich sein können.“
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Die Annahme dieser Regeln durch die Biden-Regierung erfolgte am selben Tag, an dem die Environmental Protection Agency die ersten landesweiten Grenzwerte für Kohlenstoffemissionen in Kraftwerken festlegte. In Kombination mit neuen Regeln des Energieministeriums, die die Genehmigung von Übertragungsleitungen erleichtern sollen, soll das Regulierungspaket die Vereinigten Staaten auf den richtigen Weg bringen, das Stromnetz zu sanieren, was bedeutet, dass Elektroautos und Kochherde in modernen Haushalten weniger Emissionen ausstoßen der den Planeten erwärmenden Umweltverschmutzung. Die Ankündigung ging auch mit einer neuen Regelung einher, die vorschreibt, dass alle bundeseigenen Gebäude auf Elektrizität umgestellt und bei Neubauten auf fossile Brennstoffe verzichtet werden müssen.
Die Vereinigten Staaten legen auf nationaler Ebene keine Bauvorschriften fest. Stattdessen übernehmen Staaten und Kommunen Kodizes, die von zwei großen gemeinnützigen Drittorganisationen verfasst wurden, wobei der in Washington, D.C. ansässige International Code Council als Hauptautor von Standards für den Bau von Einfamilienhäusern fungiert.
Der ICC entstand als Ergebnis der Konsolidierung verschiedener Codebuch-Organisationen in den 1990er Jahren und brachte alle drei Jahre Vertreter gewählter Regierungen, Interessengruppen und Industrieverbände zusammen, um sein Codebuch zu aktualisieren. Die gemeinnützige Organisation wahrte ihre demokratische Legitimität während des gesamten Prozesses, indem sie am Ende der Konferenz nur Regierungsbeamten erlaubte, über die endgültigen Gesetzesentwürfe abzustimmen.
Über Jahre hinweg war es eine ereignislose Angelegenheit, bei der es hauptsächlich darum ging, kleinere Änderungen vorzunehmen und neuen Code mit einer Effizienzsteigerung von 1 % oder weniger herauszustreichen. Als der IStGH 2019 zusammentrat, um Regeln für 2021 zu erarbeiten, waren die lokalen Regierungen entschlossen, die Emissionen, die den Planeten erwärmen, deutlich einzudämmen. Diese Kommunen waren nicht in der Lage, den Autoverkehr auf ihren Straßen oder die Kraftwerke, die ihr Netz versorgen, zu kontrollieren, und stimmten daher für die ehrgeizigsten Energiegesetze, die der ICC seit Jahren verabschiedet hatte, mit Effizienzsteigerungen von 14 %.
Industriekonzerne lehnten das Wahlrecht der Regierungen ab und stellten es in Frage. Auf der Seite der Gasversorger beschloss der Berufungsausschuss des ICC schließlich, wichtige Bestimmungen zu streichen, die in neuen Gebäuden die Einbeziehung von Stromkreisen für Ladegeräte und Geräte für Elektrofahrzeuge erforderlich gemacht hätten, wodurch Hausbesitzer, die später Strom verbrauchen, Tausende von Dollar für Renovierungsarbeiten zur Neuverkabelung der Wände einsparen.
Ein Großteil des Codes blieb jedoch erhalten. Der Wahlprozess tat dies nicht.
Trotz des Drucks der neu eingesetzten Biden-Regierung hat der IStGH Anfang 2021 einen Plan zur vollständigen Abschaffung des kommunalen Wahlrechts vorangetrieben. Beamte gewählter Regierungen können weiterhin über Gesetze zu Sanitäranlagen oder Schwimmbädern abstimmen. Stattdessen werden Energievorschriften, die Isolationsniveaus und Fenstermaße festlegen, einem neuen „Konsensausschuss“-Prozess unterliegen, der den Akteuren der Branche mehr Macht eingeräumt hat.
Es war ein neues Verfahren Unter Problemen leiden von Anfang an. Aber Freiwillige im Residential Code Writing Committee – darunter auch Branchenexperten – konnten ein Regelpaket für das Codebuch 2024 aushandeln. Befürworter strengerer Effizienzregeln sind bei wichtigen Bestandteilen des Gesetzes Kompromisse eingegangen und haben im Austausch für die Unterstützung der Industrie bestimmte Aspekte abgeschwächt. Auflistung der Regeln, die eine elektrische Verkabelung erfordern.
Während das Gesetz von 2024 möglicherweise einige Isolierungsstandards aus dem Regelwerk von 2021 gelockert hat, versprachen neue Stromkreisentscheidungen, die verspäteten Bemühungen der Biden-Regierung zu beschleunigen, die Umstellung von Fahrzeugen mit Verbrennungsmotoren und Gasöfen hin zu Elektrofahrzeugen und Wärmepumpen voranzutreiben. Diesmal schienen die Regeln strenger zu sein.
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Als Gasunternehmen am Ende des Code-Schreibprozesses im vergangenen Herbst erneut die Aufhebung der Wire-Regeln forderten, stellte sich der Berufungsausschuss des ICC dieses Mal auf die Seite der Industrie für fossile Brennstoffe und lehnte alle Anfechtungen ab. Aber letzten Monat Der ICC-Vorstand forderte seine Mitarbeiter heraus Und 90 % der Freiwilligen, die beim Schreiben des Codes geholfen und auf die Anfrage nach den Gas-Kits reagiert haben.
Anstatt die Bezirksbestimmungen in das weithin angenommene Gesetz aufzunehmen, verwies der IStGH die Regeln auf einen Anhang zur Kopfgeldliste für Kommunen, die noch weiter gehen wollten – und nach bundesstaatlichem Recht das Recht dazu hatten. Entgegen dem Rat der ICC-Experten fügte das Board einen Warnhinweis in den Anhang ein und wies darauf hin, dass die Verwendung der Symbole zu einer rechtlichen Reaktion führen könnte.
Derzeit verwenden nur wenige Staaten Codes, die den neuesten Standards entsprechen. Das bahnbrechende Gesetz zur Inflationsreduzierung von Präsident Joe Biden sah mehr als eine Milliarde US-Dollar an Hilfen für Staaten vor, um Energieregulierungsbehörden bei der Verabschiedung neuer Gesetze zu unterstützen. Aber die Aktualisierung der Bundeskreditanforderungen stellt den aggressivsten Schritt dar, den die Regierung bisher unternommen hat, um strengere Regeln zu verschärfen.
Ein Bundesgesetz aus dem Jahr 2007 verlangt von der US-Regierung, innerhalb eines Jahres nach der letzten Aktualisierung des Codebuchs kontinuierlich die neuesten Codes des ICC zu analysieren und zu übernehmen. Aber bisher hat nur ein Präsident dieses Gesetz befolgt, und das ist nur freundlich.
Im Jahr 2015 erhöhte die Obama-Regierung die Bundesstandards für Kredite, um den ICC-Gesetzen von 2009 zu entsprechen. Für Bauunternehmen in Bundesstaaten wie Illinois, die ihre Kodexe innerhalb eines Jahres nach der Veröffentlichung des ICC aktualisieren, wird der jüngste Schritt der Biden-Regierung nicht viel bewirken. Aber um die Gesetze von 2021 zu erfüllen, müssen Bauherren in schwächelnden Bundesstaaten wie Idaho, die Käufer mit Zugang zu Bundeskrediten wollen, möglicherweise bald mehr als ein Jahrzehnt Gesetze überspringen.
Nach diesem bundesstaatlichen Gesetz wird das DOE nun damit beauftragt zu bewerten, ob die ICC-Regeln von 2024 die Effizienz ausreichend verbessern, um eine landesweite Übernahme durch die US Home Loan Standards zu rechtfertigen. Es ist unklar, welches Ergebnis dieser Prozess erzielen könnte.
Befürworter strengerer Gesetze möchten jedoch, dass die Bundesregierung das Gesetz von 2021 als Maßstab für mehr Wohnungsbaudarlehen verwendet.
Im Gegensatz zu Hypotheken, die vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung oder vom Landwirtschaftsministerium besichert werden, legen Kredite, die im Rahmen der Federal Housing Finance Agency vergeben werden, keine spezifischen Energiestandards fest. Das Gleiche gilt für Hypotheken, die von den bundesstaatlichen Kreditgebern Fannie Mae und Freddie Mac erworben wurden. Im November, Aktivisten Die Zahlung wurde gestartet Damit diese Behörden ähnliche Standards für diese HUD-Anwendungen übernehmen. Verwaltung wies darauf hin Im Dezember wird über den Umzug nachgedacht.
Dies würde „die belastenden Energiekosten für zukünftige Hausbesitzer und Mieter senken, was wiederum dazu beitragen könnte, das Ausfallrisiko und die Kreditausfallraten zu senken und den Weg für eine Stabilisierung zu ebnen“, sagte Jessica Garcia, leitende Politikanalystin für das Klima unseres wackeligen Immobilienfinanzsystems .“ Finanzierung durch den American Education Fiscal Reform Fund.
„Die Durchsetzung moderner Energiegesetze wird dazu beitragen, die finanzielle Belastung für Hausbesitzer und Mieter im ganzen Land zu verringern, die Schwierigkeiten haben, in ihren Häusern zu bleiben“, sagte Garcia. „Wir sind von der Entscheidung des HUD ermutigt und fordern die Federal Housing Finance Agency dringend auf, diesem Beispiel zu folgen und die neuesten Energieeffizienzgesetze schnell zu verabschieden.“