Die Hypothekenzinsen stiegen in diesem Jahr zum ersten Mal auf über 7 Prozent und überschritten damit eine symbolisch alarmierende Schwelle, die Millionen potenzieller Hauskäufer und -verkäufer auf einem US-Immobilienmarkt, der zunehmend Anzeichen einer Verlangsamung zeigt, auf Distanz zu halten droht.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek, das beliebteste Wohndarlehen in den Vereinigten Staaten, sei diese Woche auf 7,1 Prozent gestiegen, sagte Freddie Mac. berichtete am DonnerstagDas ist der höchste Stand seit November. Die Hypothekenzinsen erreichten Ende letzten Jahres einen aktuellen Höchststand von etwa 8 Prozent – ein Niveau, das seit dem Jahr 2000 nicht mehr erreicht wurde.
Da die Hypothekenzinsen in den letzten Monaten gestiegen sind und das Wohneigentum für Käufer teurer geworden ist, haben potenzielle Verkäufer, die sich möglicherweise durch niedrigere Zinssätze für ihre bestehenden Kredite eingeschränkt fühlen, ihre Häuser vom Markt ferngehalten, was tatsächlich auch die Preise in die Höhe getrieben hat. Zusammengenommen haben diese Kräfte ein allgemeines Gefühl der Frustration über die Wirtschaft geschürt, und das in einer Zeit, in der die Inflation weiterhin höher ist als erwartet.
„Potenzielle Hauskäufer entscheiden, ob sie kaufen, bevor die Zinssätze weiter steigen, oder ob sie in der Hoffnung, dass sie später im Jahr sinken, zurückhalten“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac, in einer Erklärung. „Es bleibt unklar, wie viele Hauskäufer sich in Zukunft höhere Zinsen leisten können.“
Unterdessen verlangsamte sich der Markt. Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender Häuser im März um 4,3 Prozent und im Vergleich zum Vorjahr um 3,7 Prozent zurück.
Im April 2021 lagen die Hypothekenzinsen bei etwa 3 Prozent, also weniger als der Hälfte des aktuellen Zinssatzes. In diesem Jahr begann der Anstieg und setzte sich im Jahr 2022 fort, als die Federal Reserve begann, ihren Leitzins zu erhöhen, um die Inflation zu bekämpfen. Obwohl die Inflation seitdem deutlich gesunken ist, liegt sie immer noch über dem Ziel der Zentralbank von 2 %.
Die Fed hat in den letzten Monaten signalisiert, dass sie die Kreditkosten angesichts der hartnäckigen Inflation möglicherweise länger hoch halten wird. Der Leitzins der Fed ist derzeit der höchste seit 22 Jahren.
Hypothekengeber achten im Allgemeinen auf 10-jährige Staatsanleihen, die an Hypothekenzinsen gebunden sind, und die Erwartung, dass die Fed die Zinsen hoch halten wird, hat die Renditen von Staatsanleihen in die Höhe getrieben. Die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen ist seit Jahresbeginn gestiegen und liegt nun bei rund 4,6 Prozent.
Feuer Er stimmte zu, die Klage beizulegen Im vergangenen Monat wurde die Standardverkaufsprovision abgeschafft, ein Schritt, der laut Wohnungsbauexperten zu niedrigeren Immobilienpreisen führen könnte. Derzeit zahlen Verkäufer einem Immobilienmakler eine Provision von 5 oder 6 Prozent, eine Gebühr, die normalerweise über einen höheren Aufkleberpreis an den Käufer weitergegeben wird.