Die Gesamtinflation verlangsamte sich im letzten Monat deutlich, aber eine der wichtigsten Verbraucherpreiskategorien – Wohnimmobilien – blieb hartnäckig.
Die Wohnkosten, gemessen am Verbraucherpreisindex, stiegen im Mai im Vergleich zum Vorjahr um 5,4 Prozent. Das war der geringste Anstieg seit mehr als zwei Jahren, verglichen mit einem Spitzenwert von mehr als 8 % im Jahr 2023.
Doch auf Monatsbasis stiegen die Wohnkosten im Mai zum zweiten Monat in Folge um 0,4 Prozent und widersprachen damit den Hoffnungen der Prognostiker auf eine anhaltende Verlangsamung. In den letzten drei Monaten sind die Kosten für Unterkünfte jährlich um 5,2 Prozent gestiegen.
Wohnen stellt für die meisten Haushalte die mit Abstand größte monatliche Ausgabe dar und hat daher bei Inflationsberechnungen einen großen Einfluss, denn sie macht mehr als ein Drittel des Verbraucherpreisindex aus. Dies bedeutet, dass es für die Fed schwierig sein wird, die Inflation vollständig zu kontrollieren, solange die Wohnkosten weiterhin in ihrem aktuellen Tempo steigen. Vor der Pandemie stieg der Schutzindex jährlich um etwa 3,5 Prozent.
Prognostiker hatten mit einem Rückgang der Immobilieninflation gerechnet, da Daten von privaten Unternehmen wie Zillow und Apartment List zeigten, dass die Mieten in einigen Teilen des Landes langsamer stiegen oder sogar sogar sanken. (Inflationsmaßnahmen Nutzen Sie Mietdaten zur Berechnung der Wohnkosten Für Mieter und Hausbesitzer.)
Aus diesem Grund bewegt sich der im VPI verwendete Mietindex tendenziell langsamer als die Kennzahlen des Privatsektors Methodische und konzeptionelle Unterschiede. Besondere Maßnahmen umfassen beispielsweise Hausmieten nur dann, wenn sie an neue Mieter übergeben werden; Die Maßnahme der Regierung zielt darauf ab, die monatlichen Kosten für alle Mieter zu erheben, auch für diejenigen, die ihre Mietverträge verlängern.
Allerdings waren Ökonomen überrascht, wie hartnäckig die Kluft zwischen den Maßnahmen war. Einige von ihnen beginnen sich Sorgen zu machen, dass die Pandemie, der demografische Wandel oder andere Kräfte zu Veränderungen auf dem Immobilienmarkt geführt haben könnten, die die Immobilieninflation – zumindest gemessen am Verbraucherpreisindex – für lange Zeit hoch halten werden.
Zu dieser Besorgnis kommt hinzu, dass die Mietpreiserhöhungen im privaten Sektor in letzter Zeit wieder anziehen, da der Boom im Wohnungsneubau nachlässt.
„Ich denke, dass der Mehrfamilienmarkt einen anhaltenden Rückgang der Mieten verzeichnen wird, aber landesweit werden wir keinen Rückgang der Mieten erleben“, sagte Ivy Zelman, Mitbegründerin des Wohnungsforschungsunternehmens Zelman & Associates.