Beamte der Federal Reserve sind es Planen, die Zinssätze zu senken In diesem Jahr ist es wahrscheinlicher, dass Immobilienmakler genau das tun Reduzieren Sie ihre Provisionen Nach einer umfassenden Einigung begann Präsident Biden nach Möglichkeiten zu suchen, wie seine Regierung die steigenden Wohnkosten abmildern könnte.
Kurz gesagt: Auf dem Wohnungsmarkt gibt es viele Veränderungen. Während sich die Verkäufe angesichts steigender Zinsen deutlich verlangsamt haben, sind die Immobilienpreise und Mieten immer noch deutlich höher als vor der Pandemie. Die Frage ist nun, ob die jüngsten Entwicklungen die Kosten senken werden.
Ökonomen, die den Immobilienmarkt untersuchen, gehen davon aus, dass die Kostensteigerungen im nächsten Jahr relativ moderat ausfallen werden. Allerdings rechnen sie nicht damit, dass die Preise in den meisten Märkten tatsächlich sinken, insbesondere nicht beim Hauskauf. Die demografische Entwicklung sorgt weiterhin für eine starke Nachfrage, und günstige Hypotheken könnten Käufer auf einen Markt locken, auf dem immer noch sehr wenige Häuser zum Verkauf stehen, auch wenn niedrige Zinssätze dazu beitragen könnten, mehr Angebot in der Peripherie anzuziehen.
„Es ist für mich fast unmöglich geworden, mir vorzustellen, dass die Immobilienpreise tatsächlich fallen“, sagte Glenn Kelman, CEO von Redfin. „Die Lagerbestandsbeschränkungen sind sehr tiefgreifend.“
Hier erfahren Sie, was sich ändert und was dies für Käufer, Verkäufer und Mieter bedeuten könnte.
Es wird erwartet, dass die Zinsen sinken.
Die Hypothekenzinsen waren in letzter Zeit teuer, auch weil die Federal Reserve die Zinsen auf den höchsten Stand seit mehr als zwei Jahrzehnten angehoben hat. Die Zentralbank legt zwar keine Hypothekenzinsen fest, ihre geldpolitischen Maßnahmen greifen jedoch nach unten, um die Kreditaufnahme in der gesamten Wirtschaft zu verteuern. Preise auf Hypothek mit 30 Jahren Laufzeit Sie lag bei knapp 7 Prozent, im Vergleich zu weniger als 3 Prozent im Jahr 2021.
Es ist möglich, dass diese Zinssätze sinken, wenn die Fed die Kreditkosten senkt, insbesondere wenn Anleger davon ausgehen, dass die Zinssätze deutlich stärker gesenkt werden, als sie derzeit erwarten.
Hypothekenzinsen und einige andere Kreditkosten passen sich tendenziell an, wenn die Anleger ihre Erwartungen an die Maßnahmen der Fed ändern, und nicht, wenn die Zentralbank tatsächlich Maßnahmen ergreift. Dies ist einer der Gründe, warum die Hypothekenzinsen von ihrem Höchststand von etwa 7,8 % Ende 2023 zurückgegangen sind: Die Inflation hat nachgelassen und es wird klar, dass die Fed die Zinsen bald senken könnte.
Die Zentralbanker sagten am Mittwoch voraus, dass sie in diesem Jahr drei Zinssenkungen und im nächsten Jahr drei weitere vornehmen könnten.
Einige Analysten glauben, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 weiter sinken könnten. Greg McBride von Bankrate glaubt beispielsweise daran Das Jahr könnte enden Ungefähr 6 Prozent.
Günstigere Kreditkosten werden zwei große Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Erstens wird die Finanzierung des Kaufs dadurch etwas günstiger: Die monatliche Rate für eine Hypothek in Höhe von 400.000 US-Dollar und einem Zinssatz von 7,8 Prozent liegt bei etwa 2.880 US-Dollar, bei einem Zinssatz von 6 Prozent jedoch eher bei 2.400 US-Dollar. Ein solcher Rückgang könnte zu einer erhöhten Nachfrage potenzieller Käufer führen.
Zweitens könnten niedrigere Zinssätze dazu führen, dass mehr Hausbesitzer verkaufen. Viele Amerikaner sitzen auf günstigen Hypotheken, die sie während der Pandemie refinanziert haben, und zögern, diese für einen Umzug aufzugeben. Je kleiner die Lücke zwischen diesen aktuellen Hypotheken und den Markthypothekenzinsen ist, desto mehr wird dieser feste Zinssatz verschwinden, wodurch möglicherweise mehr Einsteigerhäuser verfügbar werden.
Die Maklerpraktiken stehen vor einem Wandel.
Es sind nicht nur die Kreditkosten, die sich auf den Immobilienmarkt auswirken können. Die National Association of Realtors, eine mächtige Gruppe, die seit langem Richtlinien für Hausverkäufe festlegt, Ich habe der Einigung zugestimmt Eine Reihe von Klagen könnte den Hauskaufprozess destabilisieren.
Bis zur gerichtlichen Genehmigung bedeutet der Vergleich, dass Makler, die mit Hausverkäufern zusammenarbeiten, ihre Angebote nicht mehr abgeben müssen Klar beworben Vergütung für Käufermakler. Durch diese Änderung wird sich voraussichtlich die branchenweite Standardprovision von 5 bis 6 Prozent verringern.
Es ist nicht genau klar, was das für die Eigenheimkosten bedeuten wird. Es gibt Spekulationen, dass dies der Fall sein könnte verringern Die Preise liegen zum Teil daran, dass niedrigere Provisionen es für Verkäufer möglicherweise attraktiver machen, ihre Häuser anzubieten.
Es gibt jedoch Grenzen, wie niedrig die Preise sein können. Während die Entscheidung den Amerikanern Geld bei den Transaktionskosten sparen könnte, werden Hausverkäufer wahrscheinlich weiterhin versuchen, auf wettbewerbsintensiven Märkten so viel Geld wie möglich zu verlangen, sagte Igor Popov, Chefökonom bei Apartment List.
„Es ist eine große Sache für die Branche, aber ich glaube nicht, dass es eine große Sache für Preise und Mengen ist“, sagte er.
Die Agenten sind sich nicht sicher, wie die Auswirkungen aussehen werden. Jovanni Ortiz, ein Immobilienmakler aus Long Island, sagte, er habe von Kollegen gehört, die sich fragten, ob Makler ihr Geschäft aufgeben könnten – aber niemand wusste genau, wie viel das Makler kosten und das Home-Shopping umgestalten würde.
„Es ist noch zu früh, um das zu sagen“, sagte Herr Ortiz.
Das Weiße Haus hat Richtlinien im Kopf.
Präsident Biden hat seine Aufmerksamkeit in den letzten Wochen auf die steigenden Wohnkosten gerichtet und befürchtet, dass die Schwierigkeiten der Amerikaner, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, den wirtschaftlichen Optimismus des Landes belasten.
In seiner Rede zur Lage der Nation kündigte er neue Ideen zur Unterstützung von Hauskäufern an. Für ihn Aktuelle Budgetanfrage Es umfasst mehr als 250 Milliarden US-Dollar an Ausgabenvorschlägen zur Bewältigung der steigenden Wohnkosten, darunter den Bau oder die Sanierung von 2 Millionen Wohneinheiten und die Erhöhung der Mietbeihilfen für Geringverdiener.
Aber die meisten dieser Ideen dürften keine unmittelbaren Auswirkungen haben: Die Chancen für die Verabschiedung eines großen Wohnungsbaugesetzes in diesem Jahr scheinen gering, da die Wahlen im November bevorstehen und die Republikaner die Kontrolle über das Repräsentantenhaus haben.
Allerdings hat Biden seine Regierung angewiesen, einseitig zu handeln, um einen Teil der mit dem Hauskauf verbundenen Kosten zu senken. Er hat sich dafür eingesetzt, die Eigentumsversicherungsgebühren für staatlich abgesicherte Hypotheken abzuschaffen, wodurch potenziell 1.000 US-Dollar oder mehr pro Kauf eingespart werden könnten. Diese Woche forderte er Immobilienmakler auf, die durch niedrigere Provisionen resultierenden Einsparungen an die Verbraucher weiterzugeben.
Das Angebot an Mietwohnungen nimmt zu, doch dies dürfte nur von kurzer Dauer sein.
Wenn es derzeit einen Lichtblick bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum gibt, dann ist es der Mietmarkt.
Der gravierende Angebotsengpass hat in den letzten Monaten nachgelassen, sodass die Mieten bei Neuverträgen steigen konnten Es wächst nur mäßig Oder sogar in einigen Märkten angesiedelt.
Es gab eine Gruppe großer Mietgebäude Erstelle es In einigen südlichen und bergigen westlichen Städten verringert dies den Druck auf die monatlichen Preise. Aber im nächsten Jahr und im Jahr 2026 werde es relativ wenig neue Lagerbestände geben, sodass die Abkühlung möglicherweise begrenzt sei, sagte Popov.
Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern ist weniger optimistisch. Es liegt nicht nur daran, dass weniger Verkäufer Häuser auf den Markt bringen – Hausbau Es wurde von steigenden Zinssätzen getroffen. Dies hat einen seit Jahren bestehenden Mangel verschärft, und zwar Die Preise blieben hoch Allerdings haben hohe Hypothekenzinsen zu einem Rückgang der Verkäufe neuer und bestehender Häuser geführt.
Da Bauherren Anzeichen für ein Auftauen des Marktes sehen, sind sie möglicherweise eher bereit, neue Häuser zu bauen. Dies wird jedoch geschehen, da viele Käufer wahrscheinlich von etwas niedrigeren Preisen in Versuchung geführt werden.
„Die Nachfrage ist so stark, dass ein Zusammenbruch des Immobilienmarktes unwahrscheinlich ist“, sagte Yelena Shulyateva, Chefökonomin bei BNP Paribas. Viele Millennials Sie sind unter anderem immer noch auf der Suche nach Käufen.
Das Ergebnis? Popov geht davon aus, dass der Immobilienmarkt in den kommenden Monaten zu etwas Normalem zurückkehren könnte – es ist unwahrscheinlich, dass die Preise fallen, aber die Steigerungen könnten im Vergleich zum großen Aufschwung seit 2020 langsamer und stetiger ausfallen.
„Wir haben die Nachwirkungen der vielen harten Schläge gespürt, die die Pandemie dem Schlauchmarkt zugefügt hat“, sagte er. „Wir werden zu normaleren Zahlen zurückkehren, einem normaleren Gefühl auf dem Immobilienmarkt.“