Im Laufe des letzten Jahrzehnts hat China seine Bemühungen zur Eindämmung der Immobilienspekulation ausgeweitet.
Shanghai kündigte an, dass jeder, der sich scheiden lässt, drei Jahre lang Beschränkungen beim Kauf einer Wohnung unterliegen wird, um Paaren entgegenzuwirken, die sich trennen, nur um als Investition ein zweites Zuhause zu kaufen. In Chengdu im Westen Chinas können sich nur Einheimische eine neue Wohnung leisten, die Sozialsteuern gezahlt und einen Lottoschein gezogen haben. In der Stadt Tangshan im Nordosten des Landes musste jeder, der ein Haus kaufte, mindestens dreieinhalb Jahre lang Eigentümer bleiben.
Diese Beschränkungen wurden zusammen mit den in anderen Regionen verhängten Beschränkungen aufgehoben, da China versucht, einen starken Abschwung im Immobiliensektor wiederzubeleben. seit letztes JahrMehr als 25 chinesische Städte haben alle Beschränkungen für den Immobilienkauf aufgehoben, und viele lokale Regierungen haben Regeln abgeschafft, die Bauträger daran hinderten, die Preise zu senken.
letzter Monat, Die Zentralregierung ging noch weiter. Es senkte die Anzahlungsanforderungen, lockerte die Hypothekenregeln und forderte die Kommunalverwaltungen auf, nicht verkaufte Häuser aufzukaufen und sie in Sozialwohnungen umzuwandeln.
Aber einige der Bemühungen Chinas, den Hauskauf anzukurbeln, haben eine der lautstärksten Zielgruppen des Landes verärgert: die bestehenden Hausbesitzer.
Nun befürchten viele chinesische Hausbesitzer, die auf Ersparnisse zurückgegriffen haben, um Wohnungen zu kaufen, die eine große Investition in ihr Eigenheim darstellen, dass die Lockerung der Beschränkungen zu einem Rückgang ihrer Immobilienpreise führen wird. Die neuen Richtlinien haben in einem von der Kommunistischen Partei regierten Land zu einer Dosis „NIMBY-Doktrin“ geführt, kurz für „nicht in meinem Hinterhof“.
Die Regierung muss eingreifen, um den Zusammenbruch der Industrie zu bewältigen, die ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmacht. Während die Unzufriedenheit mit der Wirtschaft die Gesellschaft destabilisieren kann, kann dies auch zu Gegenreaktionen von Hausbesitzern führen, von denen viele an der Hoffnung festhalten, dass ihre Immobilien Wohlstand für künftige Generationen schaffen werden.
Viele der Beschränkungen wurden von denselben politischen Entscheidungsträgern aufgehoben, die die Regeln erst vor ein paar Jahren eingeführt hatten, um dem Dekret des chinesischen Staatschefs Xi Jinping zu folgen, dass „Häuser zum Wohnen und nicht zur Spekulation da sind“.
Als Chengdu Ende April seine Beschränkungen aufhob, reichte eine Person eine Beschwerde auf einer Website der Regierung ein und sagte, dies sei unfair gegenüber Menschen, die sich das Recht verdient hatten, Häuser zu kaufen, als die Regeln in Kraft waren. In der Beschwerde hieß es, die Person sei nach Chengdu gezogen und habe mehrere Jahre lang Sozialversicherungssteuern gezahlt, um Anspruch auf den Kauf eines Hauses zu haben.
„Ich betrachtete es als Ehre und als Beweis dafür, wie hart ich gearbeitet habe, um zum Kauf eines Hauses in Chengdu berechtigt zu sein“, schrieb die Person. Aber jetzt kann jeder ein Haus kaufen, auch diejenigen, die „keinen Beitrag“ für die Stadt geleistet haben. Die Person forderte die Beamten auf, „die Einkaufsbeschränkungen so bald wie möglich wiederherzustellen“.
In den letzten Jahren kam es zu einer der seltenen Trotzreaktionen von Hausbesitzern in China. Ab 2022 schlossen sich Hunderttausende chinesische Hausbesitzer zusammen und weigerten sich, Kredite für unfertige Immobilien zurückzuzahlen. Seitdem hat die Regierung Maßnahmen priorisiert, die Entwickler dazu ermutigen, den Bau verkaufter Immobilien abzuschließen.
Alicia Garcia Herrero, Chefökonomin für Asien-Pazifik bei der Investmentbank Natixis, sagte, es sei schwierig, durch die Aufhebung von Beschränkungen Käufe zu fördern, weil sie die Befürchtungen bestärkten, dass mit dem Markt etwas nicht stimmte.
„Es ist sehr schwierig, es rechtzeitig aufzuheben, normalerweise ist es zu spät“, sagte Frau Garcia Herrero. „Es ist keineswegs eine Lösung.“
Die Preise für Neubauimmobilien in Chinas größten Städten sind elf Monate in Folge gesunken. Nach Angaben des chinesischen Statistikamtes sank sie im April um 0,6 Prozent gegenüber dem Vormonat. Auch in kleineren Zweit- und Drittstädten sanken die Preise in ähnlichem Ausmaß.
Sinkende Preise sind ein neues Phänomen. Kommunal- und Stadtverwaltungen haben Immobilienunternehmen verboten, die Preise deutlich zu senken. Es gibt Kontrollen, um zu verhindern, dass Entwickler die Preise zu aggressiv erhöhen.
Doch Ende letzten Jahres, als die Konjunkturabschwächung anhielt und Häuser immer schwieriger zu verkaufen waren, begannen die lokalen Behörden, Bauträgern Preissenkungen zu gestatten.
Im November reagierten Beamte in Chengdu auf eine auf einer Regierungswebsite hinterlassene Beschwerde und bestraft einen lokalen Entwickler wegen der Preissenkung mit der Begründung, das Projekt „störe die natürliche Ordnung des Immobilienmarktes“.
Fünf Monate später wurde eine weitere Beschwerde von Hausbesitzern über die Preisunterbietung der Bauträger ignoriert. Beamte aus Chengdu sagten, sie hätten keine Maßnahmen ergriffen, weil der Entwickler einen „marktangepassten Preis“ verwendet habe.
In der zentralchinesischen Stadt Xi’an kaufte Fire Liu im Januar eine Vier-Zimmer-Wohnung für etwa 420.000 US-Dollar. Später erfuhr ich, dass Poly Group, ein staatseigener Bauträger, neuen Käufern Rabatte von etwa 40.000 US-Dollar auf ähnliche Wohnungen anbot. Sie sagte, sie habe erfahren, dass Vertriebsmitarbeiter von Bauträgern Käufer dazu drängen, eine Anzahlung zu leisten und dann einen Tag nach Erhalt der Anzahlung hohe Preisnachlässe ankündigen.
„Jeder wäre sehr wütend“, sagte Frau Liu, 27. „Sie betrügen die Verbraucher absolut.“
Frau Liu sagte, die Hausbesitzer ihres Apartmentkomplexes hätten das Büro des Bürgermeisters von Xi’an kontaktiert und eine Entschädigung in Höhe der Kürzungen gefordert. Die Behörden antworteten, dass sie nicht das Recht hätten, die Verkäufe zu stoppen, und verglichen sie mit Verkäufen in einem Einkaufszentrum.
Protestierende Hausbesitzer befürchteten, Pauley würde die Bauarbeiten kürzen, um die durch Rabatte verlorenen Gelder auszugleichen. Als einige Hausbesitzer zu Boles Büro gingen, wurden sie von Polizisten konfrontiert, die sie warnten, keinen Ärger zu machen oder die Geschäfte des Staatsunternehmens zu stören.
„Das ist eine Absprache zwischen der Regierung und den Entwicklern“, sagte Frau Liu.
Pauley antwortete nicht auf eine E-Mail mit der Bitte um einen Kommentar.
Die Lockerung der Preissenkungen durch die Regierung löst zwei seit langem bestehende Probleme.
Erstens ermöglicht es, dass Geld an verschuldete Entwickler fließt, um Zinszahlungen und Kreditrückzahlungen zu leisten. Zweitens reduziert es den Bestand an unverkauften Häusern. Die australische Bankengruppe ANZ schätzte, dass es 3,6 Jahre dauern würde, alle unverkauften Wohnimmobilien in China abzuwickeln, 50 Prozent länger als während der letzten großen Immobilienrezession des Landes im Jahr 2014.
Die im letzten Monat angekündigte Initiative der Regierung, nicht verkaufte Häuser in subventionierten Wohnraum umzuwandeln, sorgte besonders für Spannungen. Einige Hausbesitzer sind mit der Verwechslung von Sozialwohnungen und privaten Bauvorhaben unzufrieden.
Letzten Monat reichte jemand auf der Website der Provinz Sichuan eine Beschwerde darüber ein, dass ein lokales staatliches Unternehmen einige seiner neuen Häuser in Sozialwohnungen umwandelte. Die Person, die vor zwei Jahren ein Haus in diesem Komplex gekauft hatte, sagte, dass mehr als 100 neue Wohnungen ohne Rücksprache mit den derzeitigen Hauseigentümern in Sozialwohnungen umgewandelt worden seien. In der Beschwerde brachte die Person ihre Unzufriedenheit darüber zum Ausdruck, dass sie hohe Preise für die Immobilie zahlen müsse und gleichzeitig Zugang zu „hochwertigem Sozialwohnungsbau“ habe.
„Der Wert der Gesellschaft ist gesunken“, schrieb diese Person. „Vermieter, die Häuser gekauft haben, erleiden unsagbares Elend.“
In seiner Antwort auf die Beschwerde erklärte das staatliche Unternehmen, dass es die nationale Politik unterstütze und dass die Häuser einer „marktregulierten Preissteuerung“ unterliegen.
Kevin Duan, der eine Wohnung in einem fast fertiggestellten Komplex in der zentralchinesischen Stadt Changsha kaufte, sagte, eines der 20 Gebäude des Komplexes werde zu Sozialwohnungen. Er sagte, die Hausbesitzer seien verärgert und forderten die Trennung der bezahlbaren Wohnungen vom Rest des Komplexes.
„Eine gewerbliche Wohngemeinschaft sollte keine öffentlichen Mietwohnungen haben“, sagte Herr Doan. „Wenn ich von Anfang an gewusst hätte, dass es sich um eine Sozialwohnungsanlage handelt, wäre ich sicher nicht darauf gekommen.“